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中國住宅建筑的形式
 
http://www.umidop.icu/cn/theory 2014-12-22 22:06:22 來源:百度文庫 作者:佚名
 


     

一、點式住宅 住棟體型有條形、板形和點形幾種。點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當,在住區規劃圖上好似一個"點",所以人們稱作點式住宅。點式住宅若為多層又稱墩式住宅,若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成,它四面臨空,故體型可以比較自由活潑,朝向多,視野廣。 點式住宅 - 說明 按戶型分布的住宅樓類型 1、板式結構:一般為一梯兩戶,優點是采光好,前后通風。但結構強度稍差,多為多層或小高層,隨著新建筑材料的應用,這一缺點正在被彌補。 2、塔樓(點式)結構:一般為一梯多戶,多采用框架結構,高層建筑,為了達到更好的采光通風效果,有發展出各種類型,如蝶型,丁字型,工字型等等。 以前所謂點式住宅樓就是獨立門棟的高層建筑。現在這個概念好像模糊了。 點式住宅 住棟體型有條形、板形和點形幾種。點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當,在住區規劃圖上好似一個\"點\",所以人們稱作點式住宅。點式住宅若為多層又稱墩式住宅,若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成,它四面臨空,故體型可以比較自由活潑,朝向多,視野廣。點式住宅的平面多以矩形、T形、風車形和三叉形為主。 復式住宅即一層比較高的房子中局部夾一層變為兩層較低的房子。高的部分做起居室,低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有躍層的優缺點,高的部分在視覺上寬闊豐富。 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發,在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內設多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立。 復式住宅的經濟性體現在: 1、平面利用系數高,通過夾層復合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足: 1、復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。 2、層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。 3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點,但近年來建筑師通過不斷改進、完善,不斷探索,結合我國的國情,設計更加合理的結構。可以預見,這種精巧的復式住宅,由于經濟效益十分明顯,價格相對偏低,必然成為住宅市場上的熱銷產品。 二、躍層、復式、錯層住宅 1、躍層:(躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層,一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房等。) 有上下 兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房,上下層之 間的通道不通過公共樓梯,而采用戶內獨用的小樓梯連接。 優點:躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面;通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每兩層才設電梯平臺,可縮小電梯公共平臺面積,提高空間使用效率。 不足之處:但這類住宅也有不足之處,戶內樓梯要占去一定的使用面積,同時由于二層只有一個出口,發生火災時,人員不易疏散,消防人員也不易迅速進入。 2、復式:(復式住宅并不具備完整的兩層空間。一般來說,復式住宅層高較高(普通住宅的層高一般為2.8米),可在層高較處隔出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。) 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發,在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內設多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立。 復式住宅的經濟性體現在: 1、平面利用系數高,通過夾層復合,可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,即是墻又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足: 1、復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。 2、層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。 3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點,但近年來建筑師通過不斷改進、完善,不斷探索,結合我國的國情,設計更加合理的結構。可以預見,這種精巧的復式住宅,由于經濟效益十分明顯,價格相對偏低,必然成為住宅市場上的熱銷產品。 3、錯層 錯層式住宅主要指的是房內的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不同的平面上,各個空間是用幾級臺階聯系在一起的。 區別: 復式與躍層的區別: 如果上下兩層完全分隔,應稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內,即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分,則為復式住宅。 復式與錯層的區別: 復式層高往往超過一人高度,相當于兩層樓。而錯層式高度低于一人,人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復式”之稱。另外,復式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致;而錯層式兩個或三引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。 錯層與躍層的區別: 錯層基本上仍是完整的平面住宅。雖然在一個平面內又被區分為高度差別不大的各個不同平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間,每一層都近于普通住宅層高。 三、條式、板式、點式住宅 平面長寬差不多的,通常只有一個單元的,是點式; 數個單元并列拼合的,叫條式 這是指的多層住宅 高層的相應叫塔式和板式 別墅有獨立住宅和雙拼、連排住宅 板式住宅:是指由多個住宅單元組合而成的住宅,每單元一般為一梯三戶, 板式住宅可分為板式多層住宅和板式高層住宅。板式住宅的特點是:面寬較大,南向房間多,采光好;進深較小,一般為南北通透格局,通風好。板式住宅正是以其良好的格局和上佳的通風采光條件受到市場的熱情追捧。對于同一小區的房屋來說,由于板式住宅的容積率小,因此板式住宅價格要比塔式住宅的價格高出不少;板式多層住宅一般沒有配電梯,高的樓層上下不太方便,不利于老人居住;高層板式住宅雖然有電梯,但電梯由于往往靠近起居室或臥室,它的噪聲對居住生活有一定的影響。 四、住宅形式 住宅按形式可分為五類: 1、獨立式住宅(包括別墅) 獨立式住宅(包括別墅):是指獨門獨戶的獨棟住宅,包括較經濟的“小獨棟”和相對豪華的別墅。 獨立式住宅最大的優點是“頂天立地”,有一個私人的天空和土地。而且由于是獨棟住宅,所以居住質量相對較高,一般每個房間都能擁有良好的采光,戶內能夠實現自然通風,戶內基本上可以隔絕外界干擾。獨立式住宅周圍一般有或大或小的配套花園,社區有較大的中心綠地,環境較好。 獨立式住宅由于住戶之間距離太大,較難形成緊密的鄰里關系,同時由于建筑布局分散,每戶到配套設施的交通距離較大,常常超過人的步行距離,所以獨立式住宅的住戶基本上只能依靠汽車交通。 獨立式住宅是住宅中的高檔產品,面積一般不低于200平方米,總價高,購置獨立式住宅需要有較強的經濟實力。當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢:一是作為家庭的日常居所,一般距離城市很近,交通較方便;另一種是作為周末別墅,也就是所謂的“5+2”模式的“2”,即周一到周五住在城市內的公寓,周末兩天在郊區的別墅度過。由此也產生了獨立式住宅的兩種形式:“小獨棟”和別墅。 2、聯排式住宅(包括TOWNHOUSE) 聯排式住宅(包括TOWNHOUSE):指由幾幢二層至四層的住宅并聯而成有獨立門戶的住宅形式,又分為聯排城市住宅和聯排別墅(TOWNHOUSE)。 聯排城市住宅是歐洲許多城市的主要住宅形式,是指在城區聯排而建的城區市民住宅,這樣的住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表現為大進深小面寬,立面式樣則體現為新舊混雜,各式各樣。 美國的聯排別墅(TOWNHOUSE)則是汽車興起后住宅郊區化的產物,建在郊區或小城鎮,不直接鄰市區道路,即使門前是車行道也只是社區道路。TOWNHOUSE原始含義是“聯排住宅,有天有地,獨立的院子和車庫”,一般是一次性成片建造,立面式樣一致,平面組合比較自由。 從名字和建造地段也就可以看出我國的聯排別墅(TOWNHOUSE)更接近后者,也表現出美國聯排別墅(TOWNHOUSE)同樣的特點,一般采用躍層或復式結構。聯排別墅在住宅功能上和獨立式住宅相差無幾,主要差別是多了兩堵共用的墻壁和院墻,這樣必然增加了一定的相互干擾,同時也增加了鄰居間的交往機會。由于比獨立式住宅少了兩個采光面和通風面,聯排式住宅的采光和通風條件比獨立式住宅有所下降,但是依然能達到良好效果。聯排式住宅的住戶基本上也必須依靠汽車交通,住宅前后一般各有一個小花園。 雙拼別墅:是聯排別墅的一個特例,特點上介于獨立式住宅與聯排別墅之間,兩戶之間共用一堵墻壁,每戶有三個參光面,居住品質也介于獨立式住宅與聯排別墅之間。 3、多層住宅(包括疊拼住宅) 多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 現在房地產市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,實際上就是采用別墅戶型的多層住宅,其中極少數有電梯的特殊一點。 多層住宅一般一梯兩戶,每戶都能實現南北自然通風,基本能實現每間居室的采光要求,一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風,不值得提倡,現在也不多見了。多層住宅一般采用單元式,共用面積很小,這有利于提高面積利用率,但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒有自家花園,對土地的親近感淡薄了很多。 在現階段我國的都市里,多層住宅多屬于中高檔住宅,購買者一般是為了追求較高的生活品質,合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。 4、高層單元式住宅 高層住宅:指七層和七層以上,以電梯以主要交通方式的住宅。因為《國家住宅設計規范》規定:七層及以上的住宅必須設置電梯。 高層住宅由于其高度,樓層越高景觀視野越好,所以一般高層住宅樓層越高單價越貴。而且離地面越遠,大氣的流動速度越大,自然通風效果越好。但是由于高層住宅離土地更遠,住戶對土地的親和力更差,特別是不利于孩子的成長。高層住宅如果設計不妥,容易造成局部小氣候的惡化,形成高樓風。 高層住宅中根據層數把7-11層的叫做小高層,可以只設置一部電梯,12層以上的住宅要求設置兩部電梯。高層住宅根據自然通風條件又分為板式高層和塔式高層。 板式高層和塔式高層 板式高層嚴格上是一單元兩戶的多層住宅的拔高,加上電梯(如圖5.5),往往幾個單元聯排在一起。塔式高層是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅,又叫點式高層。塔式高層一層住戶超過兩戶,一般圍繞樓梯電梯布置,其中總有一戶或幾戶無法實現南北自然通風(如圖3.2)。 ? 解 釋——板樓和塔樓:建筑學上沒有板樓的概念,北京之外也一般不提這種概念,但在北京,板樓和塔樓是人們針對高層住宅常說的詞匯,在這里我們做一點解釋。現在很多通廊式住宅(后面有論述)和某些一單元多戶的住宅外觀看上去是板式,雖然無法實現戶戶自然通風,老百姓也把它們叫作板樓。如圖5.6的板樓實際上是一梯9戶的塔樓。一單元兩戶的板式高層比這些非一梯兩戶的板樓在通風采光、視野和相互干擾方面有較大優勢。塔樓就是塔式高層。 板式高層有它的優勢:一是每戶占的面寬比較大,進深較小,相對塔式高層而言,通風、采光各方面條件比較好。二是從室內空間行為組織路線來看,大進深的塔式高層或其它住宅,從單元門口到各個房間的路線比較長,而板式高層是從兩戶中間的核心筒入戶,線路相對近,因此使用系數比塔式高層高。三是從朝向來看,板式高層一戶可占到兩、三個房間面寬,朝南的房間自然就多了。正因為板式高層有這么多優點,所以同一樓盤的板式高層單價要比塔式高層的高,例如在北京,同一樓盤的板式高層銷售單價一般比塔式高層的高兩成左右。 一般情況下,塔式高層的使用率在70%-73%,最高不超過75%,板式高層如果樓層不超過11層,且沒有大過廊,1個樓門只用一部電梯,使用率最高能達到80%。但如果是超過11層的高層板樓,由于1個樓門至少需要兩部電梯,或者需要用通廊連接,其單體設計與塔樓差不多,通常使用率不會比塔樓高多少;多層建筑的使用率一般可達75%至80%。 板式高層存在的不足是:受間距和限高等規劃限制較多,純板式高層樓盤的容積率相對塔式高層樓盤的容積率較低,單位面積土地成本較高,間接提高了售價。另外,從消防和規范本身來講,板式高層一梯兩戶至少一部電梯,從投資和維護費用來講成本比較高,電梯使用系數相對于塔式高層低些。另外,由于板式高層的建筑特點,一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板式高層占地面積大,在小區總占地面積中,相對綠地就會少。 我們挑選戶型的時候,板式高層戶型的好壞取決于兩個因素:進深和面寬。一般板式高層是通過加大進深來增加銷售面積的,如果進深大了,戶內采光就差了。板式高層的進深極限應該如圖3.5,是兩個臥室進深、兩個衛生間進深和兩個陽臺進深的總和,也就是15.5米左右,超過這個進深就會有不舒適的感覺。板式高層戶型的面寬當然是越寬越好,面寬大不單采光面大了,景觀視野也寬了。挑選板式高層,最好挑選南北朝向,如果是東西向,由于缺少風壓,通風性要受到很大影響,也就是犧牲了板式高層的最大優點。其次,如果再能讓每一個房間都有一個通向戶外的明窗能更好地實現采光與通風。 從理論上講,塔式高層住宅可以建得盡可能的高,但是由于100米以上的住宅就屬于一類建筑,必須安裝自動噴淋滅火系統,使成本大幅上升,所以高層住宅超過100米高的很少。 5、通廊式住宅 通廊式住宅(gallery building of apartment):是指由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的住宅。現在外廊式住宅(如圖5.7)已經比較少見。內廊式住宅,由于節省交通面積在經濟形住宅中很有市場,但是內廊式住宅無法實現戶內自然通風,半數以上戶型沒有南向日照,比較適宜作為過渡性住宅。

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